房屋鉴定报告|楼板安全性检测鉴定费用:
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一、楼板开裂房屋鉴定报告|楼板安全性检测鉴定项目实例展示：
XX国际公寓13幢建于2007年-2009年间，为二十四层的高层框架剪力墙结构住宅楼，近期13XX室房屋业主在进行装修过程中发现房屋屋面板鼓起、黄色条状锈斑的问题，为保证楼板安全使用，为后续处理提供科学依据，发展集团有限公司项目部委托X工程安全鉴定有限公司对13XX室屋面板钢筋保护层及其对楼板安全性的影响进行检测、鉴定。
鉴定对象、内容和依据：
鉴定对象：
本次鉴定的对象为XX国际公寓13幢13XX室次卧室顶板。
鉴定内容：
根据委托要求，确定本次鉴定工作的主要内容为：
（1）13XX室次卧室顶板设计、施工基本情况调查；
（2）现场抽样检查13XX室次卧室顶板板底保护层厚度、楼板厚度等相关项目；
（3）根据现场勘查结果、房屋设计资料与施工资料，结合相关规范与标准的规定，对13XX室顶板板底出现鼓起和条形锈斑的原因及其对楼板安全性的影响进行分析评价（鉴定）。
鉴定依据：
本次鉴定的主要依据有：
（1）XX国际公寓13幢13XX室设计图纸和部分施工资料；
（2）现场勘查与检测结果；
（3）相关规范与标准，主要有：《混凝土结构设计规范》GB50010-2010、《混凝土结构施工质量验收规范》GB50203-2002等。
根据现场勘查与检测结果，可知13XX室次卧室顶板出现问题的楼板处其板底南北向钢筋的保护层厚度实测值小仅为1mm，基本属于露筋状态，过薄的保护层导致板底钢筋锈蚀，是局部出现鼓起并产生黄色条状锈斑。
经按设计荷载、设计板厚、设计板面钢筋和实测板底钢筋，按照规范方法进行复核计算，结果显示该楼板的承载能力满足规范要求。
该楼板的钢筋锈蚀短期内尚未对楼板的安全性产生影响，由于钢筋保护层厚度过小，使钢筋容易产生锈蚀，且随时间的推移，锈蚀会不断加剧，影响钢筋的承载能力和耐久性，从而影响到楼板的安全性。
鉴定结论与建议：
综合上述现场检查、检测及分析评价结果，对XX国际公寓13幢13XX室次卧室顶板可以得出以下鉴定结论：
1、板底钢筋的保护层厚度小于设计要求，不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）的规定。
2、板底钢筋间距大于设计要求，不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）的规定。
3、楼板厚度满足设计要求。
4、经按照实测结果复核，目前该楼板承载能力满足规范要求。
5、上述质量问题中，建议及时采取措施，对其耐久性进行维护。
二、楼板开裂房屋鉴定报告|楼板安全性检测鉴定——楼板裂缝产生的危害
混凝土是多组分复合材料，在温度和湿度变化的条件下。硬化并产生体积变形。由于各种材料变形不一致，互相约束而产生初始应力，造成骨料与水泥粘结面或水泥本身之间出现肉眼看不见的微细裂缝，我们一般称微裂。这种微细裂缝的分布是不规则的，互不连贯，但在荷载作用下或产生温度变化，养护不到位失水干缩的情况下，裂缝开始扩展，并逐渐互相连通，从而出现较大的肉眼可见裂缝，成为宏观裂缝，严重的形成楼板上下贯通缝，这就成为有害裂缝。这样的裂缝将对结构的承载力，防火性、抗渗性、抗钢筋锈蚀性、抗化学侵蚀性等耐久性能产生严重的危害。
4.1影响结构承载力和使用安全性
对于受弯构件的楼板，受弯区允许有宽度在一定范围内的裂缝存在，裂缝对结构承载力的影响是不可忽视的，尤其是一些使用者在装修时又给地面增加了很多设计者没有考虑的荷载时。
4.2影响结构的防水性
楼板产生裂缝，除了影响结构安全性外，对使用者所带来的直接的问题是渗漏水的危害，尤其是在没有做防水的房间表现突出。
4.3严重影响结构的耐久性和使用寿命化学侵蚀、冻融循环、碳化、钢筋锈蚀、碱集料反应等，都会对混凝土结
构体产生破坏作用。这些破坏作用的发生或进行的快慢，除了受混凝土自身材料性质的影响外，裂缝就是一个重要的影响因素。一般从结构拆模到装修完成，要经过2—3个月的时间，有的大型工程还要跨年施工。这时空气中的CO2、SO2气体及雨水等就会顺着楼板裂缝进入混凝土内部，促成钢筋锈蚀的加快；碱集料反应及碳化速度的加快进行；从而引起耐久性的下降和缩短物的使用寿命。